抵押计算器

这是什么?

按揭计算器结果解释

你需要提供一些数字来获得最准确的估计:

  • 房价你要为你的新家付多少钱?
  • 定金:你是多少提前支付房子的费用.我们将其设为房屋价格的20%作为违约,因为低于这一比例可能意味着要在私人抵押贷款保险(PMI)中支付额外的费用。
  • 贷款期限你要多久才能还清贷款?30年期的抵押贷款很常见(在这里是违约的),但也有其他条款。
  • 4月:这是贷款的融资成本,你将在一段时间内每月支付,以百分比表示(具体地说,是年百分率)。
  • 房产税你要付多少钱房产税.我们的计算器的默认值是你可能支付的最高水平,但你可以通过找出潜在房产的具体利率来得到更准确的估计。
  • 房产保险贷方要求你购买房屋保险,我们把它设定为典型成本。同样,如果您知道您的情况,您可以通过输入一个更准确的数字来得到更好的估计。(值得引用几句。)
  • 会员费:如果你的房屋属于业主协会(HOA),你可能需要每月额外支付一笔费用。

一旦你提供了这些数字,你将得到一些数字作为回报:

  • 抵押贷款规模这是你融资的总金额,包括房屋的购买价格(减去首付款),有时还包括成交费用或其他费用。
  • 抵押贷款利率:这是你在一段时间内借到这笔钱的成本。换句话说,这是贷款人给你抵押贷款时要收取的费用。
  • 抵押贷款支付总额:这是你总共要偿还给贷款人的钱(你借的钱加上将积累的利息)。
  • 估计每月付款:这是你每个月要付给贷款人的金额。

每月按揭还款包括哪些费用?

你的贷款人会把你的月供分成三个独立的部分:

  • 主要这部分用于偿还你的抵押贷款余额——你最初借款的金额。
  • 感兴趣这部分进入了贷方的口袋。这是他们借钱给你的费用。
  • 第三方托管这笔钱将存入“持有基金”第三方账户),你的贷款人或抵押贷款服务机构用它来支付你的财产税和业主保险。他们用这个储备基金来确保这些重要的账单得到支付。一旦你还清了抵押贷款,你就必须自己支付房产税和房主保险。

以上费用包含在每个人每月的按揭还款中。但根据你的情况,你可能还需要为这些费用做预算:

  • 采购经理人指数:如果你用传统的按揭贷款支付的首付款低于20%,你需要为私人按揭保险支付额外的费用。某些其他贷款,如FHA或USDA贷款,也要求类似的月供(抵押贷款保险费,或MIP),无论你的首付款的大小。这些费用通常会被加到你的月供中。
  • 会员费如上所述,如果你的新家属于业主协会(HOA)、共管公寓或合作公寓,你需要按月或按季度支付费用。通常情况下,这笔费用不会包括在你的按揭付款中,你需要自己支付。

如何计算每月按揭供款?

计算每月还款最简单的方法就是使用像我们这样的抵押贷款计算器。但如果你想手工做的话检查数学,以下是每月供款本金和利息的计算公式:

M = P [(1 + 1)n] / [(1 + 1)n1]

在哪里

每月按揭供款(本金加利息)

P =本金(即贷款金额)

=你的月利率(你的贷款人可能会把它列为年百分比利率(APR),所以要找到月利率,用APR除以12。)

n=在整个贷款期限内你要还多少钱(对于30年期抵押贷款,就是360次还款:30年× 12个月/年)

从这里,您可以通过添加任何其他费用,包括每月支付的税金和保险(找出它们的年度成本并除以12),HOA或共管公寓费用,和/或PMI,来计算出您的月支付总额。

按揭贷款的平均利率是多少?

2020年12月17日,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.67%。这是至少自1971年美联储最早公布利率以来的最低平均利率。自1981年以来,抵押贷款利率一直在或多或少地稳步下降,当时平均抵押贷款利率达到了年平均18%以上的峰值。

我能买得起多少房子?

问自己这个问题需要考虑的不仅仅是根据你的收入,你每个月能付多少钱。

如果你在计划中不小心,你很容易就会发现你的月供吞噬了你的大部分收入。当你“家里贫穷在美国,实现其他财务目标或支付房屋维护费用的难度要大得多。

以下是我们的建议。

在你开始看房地产清单之前,坐下来做一个详细的每月预算,为你的住房相关的总费用确定一个合理的数字。记得把其他的储蓄目标也写进去,比如退休或孩子的教育。许多人建议将住房费用控制在收入的30%或以下。

接下来,算出有多少家居保养及维修可能会花费你。这些费用不会包括在你的月供中,但每个月在高收益储蓄账户中留出一定的金额是个好主意。这样,你就有能力在需要的时候进行维修甚至升级。一个常见的建议——1%规则——建议留出房屋价值的1%用于每年的维护和修理。30万美元的房子就是3000美元,也就是每月250美元。

最后,从你的住房预算中扣除每月的维护费。剩下的是你能合理支付的每月抵押贷款付款。

抵押贷款计算器如何帮助我?

知道你每个月能合理支付多少房贷只是财务状况的一部分。

通过使用计算器,你可以使用不同的变量,看看每个变量对你的月供和随着时间的推移你支付的利息有什么影响。这样做的目的是尽量减少你在整个贷款期限内要支付的利息总额,同时保持每个月的按揭付款在你能负担得起的水平上。

例如,0.05个百分点的抵押贷款利率变化对你的月供有多大影响?你要付的利息总额是多少?你能把15年抵押贷款的月供纳入你的预算吗?这会让你在原来的一半时间内完全拥有自己的房子。

如何选择最好的抵押贷款?

你的抵押贷款利率对你在一段时间内支付多少贷款有很大的影响。一些贷款机构会提供比其他贷款机构更低的利率,所以在不同的抵押贷款机构中货比三家是值得的。

例如,一笔30年期、50万美元的抵押贷款,4.5%的年利率和3.5%的年利率之间的差额高达103,753美元。在30年的时间里,即使是利率的微小变化也会累积成一大笔钱。

有些人喜欢与特定的贷款机构合作,如信用合作社或银行。然而,对大多数人来说,主要考虑的是你的利率会有多低。记住,贷方通常会把你的贷款卖给另一个贷方,或者至少把你分配给一个抵押贷款服务机构.这意味着,即使你选择了一个特定的贷方,你最终可能会与另一家公司合作。