使用房屋净值

常见问题

• 你如何计算你的房屋净值?

  你可以通过从房屋价值中减去多少你欠的抵押贷款来计算你的房屋净值。例如，假设你的房子经过评估后价值40万美元，你欠25万美元的抵押贷款:40万到25万美元等于15万美元。要找到你的贷款价值比(这对贷款人很重要)，用你的贷款余额除以你的房子的评估价值:$250,000/$400,000=0.625(或62.5%)。LTV越低，你拥有的股权就越多。

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• 什么是房屋权益?

  房屋净值就是你拥有的房子的一部分。由于我们大多数人购房都是靠抵押贷款，所以贷款方也对房产感兴趣。这是由你仍然拥有的贷款金额来表示的。你的资产就是你所欠的和房屋价值之间的差额。对于一套价值30万美元但还欠20万美元的房子，其权益是10万美元(30万- 20万= 10万美元)。

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• 什么是房屋净值信贷额度?

  房屋净值信用额度(HELOC)是一种房屋贷款类型，你借你的房屋净值作为抵押品。HELOC允许您在贷方设定的特定限额内借款，并且您只支付实际借款金额的利息，这与信用卡类似。与此相反，房屋净值贷款提供的是一笔总金额，你需要为全部借款支付利息，这与普通抵押贷款类似。

  了解更多: HELOC与房屋净值贷款:有什么区别?
• 房屋净值贷款是如何运作的?

  房屋净值贷款是一种房屋的二次抵押贷款。你的第一次抵押贷款是用来购买房产的。如果你在家里建立了权益，你可以用你的权益作为抵押增加额外的贷款。这是你的房子的评估价值减去你欠的任何其他贷款。申请和批准的过程很像你遵循的第一次抵押贷款的过程。你将提供收入和其他财务细节，你将支付结案成本。

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