什么是气球付款？

气球付款的定义和示例

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更新于2021年11月29日

审查

Doretha Clemon

定义

气球付款是涵盖贷款期限结束时贷款余额的付款。万博体育手机登录app它通常比贷款的早期付款要大得多。

了解是否气球付款是您的抵押或贷款，也是处理它的最佳方法。

由于它适用于家庭融资，气球抵押在贷款期间没有完全摊销。因此，房屋所有者将仅支付五到七年的付款，而不是支付30年来抵押贷款的平等分期付款，然后被要求通过一笔大量的气球付款来支付余额。万博体育手机登录app

如果借款人理解风险并愿意为气球支付付款，那么在房屋上寄希望于欣赏价值以支付大笔付款 - 气球付款贷款可以起作用。否则，这些类型的房地产贷款可能非常冒险。

这是一个何时有道理的示例：您正在收到一种继承，这需要时间来通过遗嘱认证工作。当需要进行气球付款时，您将有资金这样做。

在1970年代，通常将Balloon支付语言视为房地产融资的一部分。为了为房地产投资者提供现金流或盈余点，获得所有权并不罕见维持现有贷款并给卖方第二款抵押贷款，而无需支付任何付款。这被称为直接音符。

只要第二次抵押贷款很小，可能不到购买价格的10％，而没有付款任何款项是产生现金流量的一种方法。投资者可以以这种方式获得正现金流，因为现有的抵押贷款付款以及保险和税款通常足够低，以至于投资者在支付费用后可以从租金付款中看到某种回报。

这种做法认为，该财产将在第二次抵押贷款期间欣赏，这通常为三年。不能保证这会发生。

这在1970年代后期效果很好的原因是，房屋的中位数销售价格每年上涨约10％或更高。因此，实际上，一套100,000美元的房屋价值为133,100美元，三年后，以10％的升值为10％，这足以以10％的利息还清10,000美元的期票，即使有复杂的利息。

如果没有欣赏或更糟的是市场下降，会发生什么？这就是2007年一些房主因与次级抵押贷款人打交道而流入热水的方式。当时流行的融资选择之一是选臂抵押贷款，其中包含仅利息付款选项，并获得气球付款。

那些年的房主可能买房没有钱，取出80/20组合贷款，在五到七年结束时，两项贷款都可以应付并应付气球付款。在市场下降时，它使得不可能出售房屋并还清贷款卖空。另一种选择是离开家。

这些选择都不是借款人在购买房屋时考虑的事情。他们认为房地产价值将永远上升。取而代之的是，他们最终的欠款超出了房屋的价值，无法履行气球支付义务。