房屋净值是什么?

房屋净值的部分是你的财产,你真正“拥有。“你的银行有一个房地产的兴趣,直到你还清抵押贷款,尽管你仍然认为是房主。

房屋净值往往是一个所有者最大的财富。它可以用在以后的生活中,所以要知道它是如何工作的以及如何明智地使用它。

家庭资产的定义和例子

房屋净值从家里开始的当前值。现在减去任何抵押或其他的欠款留置权反对它。这些优先权可能购买贷款,你用来买房子或取出后二次抵押贷款。你的房屋净值的区别。

例如,假设你的房子价值300000美元。如果你有200000美元支付抵押贷款,你的房屋净值为100000美元。

你的银行不拥有任何部分的财产,除非你已经获得了共享股权抵押贷款,这并不常见。你自己的房子,但是它被用作为你的贷款担保。你的银行保护其利益,让它拥有留置权。

房屋净值是如何工作的

假设你以200000美元的价格购买一栋房子。你做一个20%的定金,你获得抵押贷款来支付160000美元的平衡。你家的20%股权价值:房地产价值200000美元,你贡献了40000美元,或者20%的购买价格。你只“拥有”价值40000美元,尽管你的主人。

现在,假设房地产市场花朵和房屋价值翻倍。你会有一个60%的股权,如果家里现在价值400000美元,而且你还欠只有160000美元。你的贷款余额保持不变,但家里的价值增加了,所以你的房屋净值上升。

如何建造房屋净值?

你可以采取几个步骤作为房主增加你的股票在你的家里。

偿还贷款(s)

你的股票增加你偿还你的贷款余额。大多数房屋贷款标准摊还贷款以同样的月供,往你的利息和本金。用于偿还本金的金额增加随着时间的推移,你构建股票每年以更快的速度。使用我们的分期偿还贷款计算器图你的支付日期。

你不会以同样的方式构建股票如果你有一个或另一种类型的non-amortizing贷款利息贷款。你可能需要支付额外的减少债务和增加你的股票在这种情况下。

你的房屋净值增长你的房屋的价值上升。你可以积极地增加你的家里工作通过改进项目的价值。房价上涨,您将构建股票没有任何力气,当房地产市场健康成长。

加快支付

建筑房屋净值更快的流行的方法是一个概念通常被称为“加速按揭贷款。”

大多数业主每月支付抵押贷款,或12每年支付。你会每年支付26日如果你每月支付分割成两个等量和发送你的支付而不是每两周:每年365天除以14天= 26。

这是一样的13月供。使用这种方法会刮掉很多感兴趣的一生的贷款。它会让你偿还抵押贷款在更短的时间内,建立股权更快。

制作每月的生活贷款将导致93256美元的利息支付超过30年如果你有100000美元,30年期常规抵押贷款5%的利息。付利息的数量将会减少75489美元,贷款将在25年还清了如果你让1/2支付每两周。

你将节省约17767美元的利息,你将拥有你的家自由和明确的五年。

如何使用房屋净值

股票是一种资产,所以你总净资产的一部分。你可以把部分或一次性提款的股票如果需要,也可以将其保存起来,通过所有的财富对你的继承人。

有几个方法你可以把你的资产为你工作,如果你决定使用一些房屋净值。

卖你的家

你可以把你的股票在家里从销售收入如果你决定搬家。你不会用所有的钱从你的买家,如果你仍然欠平衡任何抵押贷款,但你可以使用你的股票购买新房或支持你的储蓄。

借对股票

你可以得到现金和用它来基金几乎所有房屋净值贷款,也称为第二抵押贷款。这允许您利用你的房屋净值,而你仍然住在那里。但是你的目标作为一个房主应该建立股权,这是明智的把借来的钱向你未来的一项长期投资而不是消费。

支付你当前的费用和房屋净值贷款是有风险的,因为你可能会失去你的家,如果你拖延还款,不能迎头赶上。

基金组织你的退休

你可以花你的股票在你的晚年反向抵押贷款。这些贷款为退休人员提供收入。你不需要支付每月。贷款偿还当你离开这所房子。但这些贷款是复杂的。他们可以为业主创建问题和继承人。

反向抵押贷款的需求可能很复杂。首先,你必须至少有62岁,家里必须是你的主要居所。

类型的房屋净值贷款

房屋净值贷款是诱人的,因为他们可以给你访问大量的钱,经常以相当低的利率。他们也很容易获得,因为房地产担保的贷款。仔细看看这些贷款是如何工作的所以你完全理解可能的益处和风险借钱之前对你家里的权益。

这是一个一次性贷款

你可以得到所有的钱,偿还它在平每月分期付款。时间可能短五年,也可能是只要15年或更多。

你会全额支付利息,但这些类型的贷款可能仍然是一个不错的选择如果你考虑一个大型的、一次性的现金支出。您可能想要巩固利息更高的债务如信用卡或买一个度假度假。你的利率通常是固定的这种类型的贷款,所以不会有任何意外上涨之后,但是你可能需要支付关闭取出贷款成本和费用。

房屋净值信用额度(HELOCs)提供灵活性

HELOC允许你把资金从当你需要他们。你只支付利息你借。类似于信用卡,你可以收回你所需要的数量在“画期”只要你的信用额度仍然开放。

你必须支付适度债务画期间,一定数量的年之后结束,如10或12。然后输入一个还款期间你还清所有的债务。高额的偿还期限可能包括气球付款在最后。

HELOCs通常功能可变利率,所以你可以最终不得不偿还更多比你预算的生活贷款。

借贷风险房屋净值

利用房屋净值的风险是,你家里获得贷款。你的银行可以把你的房子丧失了抵押品赎回权如果你没有能力偿还贷款由于某种原因,卖给偿还你的债务。

家尽快出售,所以它可能不会获取最高和最好的价格。你和你的家人将不得不寻找另一个地方住,增加你的财务问题。

避免使用你的暴利是聪明的买名牌服装,大屏幕电视,豪华轿车,或任何不增加价值。更安全的举动是为那些对待或袜子拿走现金分散成本通过使用信用卡介绍4月0%的报价。

如何获得房屋净值贷款

检查你的信用评分在你开始在银行和购物贷款条件。你很可能需要至少680的信用评分获得房屋净值贷款。更高的分数更好。你很可能将无法获得任何类型的贷款,直到你修理你的信用评分,如果你不能满足最低要求。

你必须证明你能够偿还贷款。这意味着提供你的信用记录和你的家庭收入,费用,债务,和任何其他你不得不支付。

你的财产的贷款价值(LTV)另一个因素是银行看看当你房屋净值贷款或HELOC排位赛。通常是最好的在你的财产至少保留20%的股权,这意味着至少80%的LTV,但一些银行允许更大的贷款。