我在我家销售纳税吗?

你不会缴税的出售,除非你有你的家超过250000美元的收益如果你单身,或超过500000美元,如果你结婚,共同文件。美国国税局提供了一个房屋销售排斥,允许纳税人意识到一些重大收益的销售他们的主要住宅,几个排位赛规则。

家出售排斥是什么?

你使用一次性选择扣除高达125000美元的资本利得的出售你的家,只要它是你的主要居所,你会达到55岁。与1997年的纳税人救助法案改变了。

交易规定,任何人,无论他们的年龄,可以排除250000美元收益的销售吧已婚夫妇共同申报可以排除高达500000美元。这意味着大多数人将不出售自己,除非他们已经在那里生活了不到两过去五年。

谁有资格享受免税收益时,他们把房子卖掉吗?

你必须符合以下国税局要求获得资本利得税排除在你的家庭出售:

• 所有权测试:你拥有至少两个过去五年。
• 实习测试:你住在家里主要住宅至少两个过去五年。

家里必须是你的主要居所,而不是次要或度假别墅。

你的所有权和居住期间不必并发。你可以租家,住在这里两年,然后购买它,拥有它剩下的三年生活在别处。你可以使用这个资本收益排除,以避免税收在国内销售,只要你符合这些规则。

收益或损失如何计算?

你可以计算资本收益或损失在家里通过原购买价格,减去任何适用的销售成本,减少成本的基础上。成本基础是你付家加任何合格的房屋改造的成本。

例如,您可能已经支付了175000美元的财产,你可能花了20000美元在容许的改进和添加。你的成本将会是195000美元。后来卖回家少250000美元佣金和费用5000美元将留给你245000美元。245000美元和195000美元的区别是你的资本收益:50000美元

你不会缴税这个如果你在家里住了至少两年,拥有至少两年,不排除从另一个销售在过去的两年里获得。这50000美元下跌排斥阈值下,不管你是已婚或单身。

如果你还没有拥有,住在家里的时间足够长

如果你拥有一年或更少,任何获得排他性的适用税率是量将是相同的作为你的普通收入税率。这将是一个短期的资本收益。例如,您将支付24%如果你的美元的收入达到这一税率。

长期资本利得的税率将适用,如果你拥有超过一年,这些都是比普通收入税率更仁慈。他们依靠你的整体收入的金额。作为2021年的税收——返回你文件2022 -他们是:

• 0%:40400美元如果你单身,如果你结婚了,申请80800美元,或54100美元如果你有资格文件作为户主
• 15%:从40401到445850美元,如果你单身,80801到501600美元,如果你结婚,共同申请,如果你符合资格或从54101美元到473750美元的家庭
• 20%:在数量上为每个文件状态

你还欠资本利得税如果你满足所有这些规则,但你意识到收益超过250000美元,或500000美元,如果你结婚,共同申请。保持收入和记录任何改进你的家里帮助减少应税收益的总额。某些类型的房屋改造可以添加到你的基础和成本将减少报告获得。

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